長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)再掀入市高潮：萬科城廣場(chǎng)等10月入市

         萬達(dá)總部國際國慶成交了1個(gè)億。”10月8日，一位地產(chǎn)圈朋友在微信上曬成績(jī)單。這并非個(gè)案，9月份以來，長(zhǎng)沙不少商業(yè)項(xiàng)目都逆市走俏。來自長(zhǎng)沙克爾瑞公司的數(shù)據(jù)顯示，9月長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)（專題閱讀）成交面積為49035.31平方米，比去年同期增長(zhǎng)64%，比8月增長(zhǎng)13%。

　　“金九”落幕，“銀十”接踵而來，開發(fā)企業(yè)紛紛抓住年末時(shí)機(jī)推出商業(yè)項(xiàng)目，眾多商鋪寫字樓即將開盤亮相，未來三個(gè)月內(nèi)，長(zhǎng)沙將有近50萬平方米的商業(yè)推向市場(chǎng)。這對(duì)于投資者而言無疑是個(gè)好消息。

　　四季度商業(yè)供應(yīng)約50萬平方米

　　“隨著市場(chǎng)面逐漸轉(zhuǎn)好，長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)也迎來一波入市高潮。”長(zhǎng)沙某商業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在10月份將會(huì)有十余個(gè)全新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面市。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)城萬富匯、創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)、萬科城廣場(chǎng)、陽光100新城廣場(chǎng)、泊富國際廣場(chǎng)、長(zhǎng)沙義烏小商品城等商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月開盤。同時(shí)，加上在售的華創(chuàng)國際廣場(chǎng)、德思勤城市廣場(chǎng)、順天國際金融城、綠地中心等綜合體項(xiàng)目，10月商業(yè)供應(yīng)接近20萬平方米。

　　而來自高力國際的數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙第四季度商業(yè)總供量接近50萬平方米。“商業(yè)推貨節(jié)奏主要受市場(chǎng)冷熱度與區(qū)域成熟度的影響。”高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋說，商業(yè)產(chǎn)品的銷售金額比較大，部分項(xiàng)目迫于回款壓力也會(huì)選擇在歲末推貨，以期快速回籠資金。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在接下來三個(gè)月內(nèi)面市的項(xiàng)目中不僅有商鋪項(xiàng)目，也含有部分寫字樓項(xiàng)目，而且各類產(chǎn)品的區(qū)域、面積、戶型、價(jià)格不等，適合各個(gè)實(shí)力階層的投資者出手，寫字樓與商鋪的投資起點(diǎn)都不太高，很多項(xiàng)目都有總價(jià)在90萬元到150萬元之間的商業(yè)產(chǎn)品。

　　9月商業(yè)成交比去年同期增六成

　　不只是萬達(dá)總部國際。9月29日晚，梅溪湖·七喜街1小時(shí)認(rèn)購達(dá)1.5億元。9月27日，步步高·梅溪新天地700米梅溪大街正式開盤，熱銷達(dá)3.9億元……來自長(zhǎng)沙克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，9月商業(yè)成交49035.31平方米，比去年同期增長(zhǎng)近六成。

　　土地供應(yīng)與成交的“商業(yè)”潮，也預(yù)示著未來幾年內(nèi)商業(yè)體量的大幅增長(zhǎng)。長(zhǎng)沙市國土資源局網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示，10月推出的5宗土地均是商業(yè)用地，其中10月9日，4宗商業(yè)用地被摘牌，掀起了高潮。

　　無論是賣鋪還是購入商服用地，發(fā)展商們?cè)谏虡I(yè)上集中發(fā)力，體現(xiàn)出了對(duì)長(zhǎng)沙商業(yè)前景和民眾購買力的認(rèn)可。“今年8月最新公示的長(zhǎng)沙城市總規(guī)，未來長(zhǎng)沙將容納近千萬人口，前景可期，已經(jīng)有不少商業(yè)項(xiàng)目開始蠢蠢欲動(dòng)。”華創(chuàng)國際廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)常金國說，項(xiàng)目寫字樓與商鋪10月底或11月初開盤，現(xiàn)在已引來了眾多意向買家。

　　在陳厚橋看來，長(zhǎng)沙商業(yè)投資到了一個(gè)比較關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。“商業(yè)投資不能光看價(jià)格。”陳厚橋認(rèn)為，投資者首先要看地段，市中心的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。如果是新區(qū)，要選擇有大型住宅小區(qū)周邊的商業(yè)，這樣短期內(nèi)商業(yè)容易成熟。“最后開發(fā)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力也很重要。”陳厚橋補(bǔ)充道。