房企拿地策略分化：謹慎派逐漸收手 高調(diào)派繼續(xù)奪地

 　　市場上降價聲此起彼伏，部分房企一季度業(yè)績下滑，個別房企被傳因資金鏈斷裂而破產(chǎn)。

　　在這樣的背景下，多數(shù)開發(fā)商表態(tài)，將謹慎對待土地市場，萬科、保利、金地、綠城等品牌房企在2014年一季度拿地支出都少于去年同期。但也有一些房企依然積極攻城掠地，備戰(zhàn)來年。

　　謹慎派逐月“收手”

　　中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利等全國銷售20強的標桿房企，今年來持續(xù)減少拿地的額度。1月共計拿地600.99億元，隨后逐月遞減，2月拿地金額為325.62億元，3月萎縮到254.54億元，4月為133億元，僅為去年同期的45.7%。

　　觀察標桿房企不難發(fā)現(xiàn)，拿地謹慎已成為共識。萬科4月銷售月報顯示，公司拿地更趨謹慎。4月拿地金額僅30億元，前4月，公司合計拿地144億元，占比當期銷售僅21%，較2013年全年的51%呈現(xiàn)大幅下降。

　　另一巨頭保利地產(chǎn)也在今年逐漸放緩了拿地節(jié)奏，一季度拿地總建面509.39萬平方米，拿地金額為146.49億元。其中，保利地產(chǎn)1月拿地金額72.8億元，2月拿地金額減少至47.2億元。3月份新增土地項目面積回落，金額進一步大幅猥瑣至26.49億元。

　　同時，有消息稱，去年激進拿地的融創(chuàng)今年大幅縮減了土地預(yù)算，雖然融創(chuàng)方面并未確切給出今年拿地的計劃給與回應(yīng)，但“謹慎”二字也已然看出些許端倪，融創(chuàng)董事長孫宏斌總結(jié)今年拿地只用了一句話，“拿地的時候稍微糾結(jié)一點的項目就放棄，只有覺得特別好的項目才去拿。”

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，包括萬科、保利、金地、綠城等品牌房企在2014年一季度拿地支出都少于去年同期。其中遠洋、世茂房地產(chǎn)、富力、龍湖、雅居樂更是連續(xù)2個月沒有土地入手。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員盧文曦表示，目前房價上漲幅度放緩，銷售不樂觀也降低了標桿房企拿地的熱情。加之標桿房企在2013年土地儲備充足，部分土地儲備需求提前完成也降低了房企開年后拿地的積極性。

　　高調(diào)派奪地不放手

　　雖然大多數(shù)房企對待土地市場態(tài)度趨于謹慎，但仍不乏企業(yè)積極擴張攻城掠地。同樣作為龍頭品牌房企，中海、恒大延續(xù)了擴張態(tài)勢，在土地市場表現(xiàn)積極。

　　今年第一季度的拿地表現(xiàn)中，中海地產(chǎn)首季新增土地總建面達639.93萬平方米，拿地金額194億元，新增項目9個，分別位于大連、濟南、佛山、青島、鄭州、廣州、哈爾濱、太原。其中包括總價近百億元的廣州荔灣區(qū)項目。

　　另一千億級房企恒大也在土地市場表現(xiàn)活躍，4月末打敗保利、首開、華遠、雅居樂、北京城建等11家競爭對手，以41.6億元總價拿下大興區(qū)黃村配建自住房地塊，溢價率高達179.95%。而就在此前一天，恒大還以11.14億元競得成都主城區(qū)青羊區(qū)萬家灣地塊。4月初，恒大經(jīng)過148輪的競價以17.07億元成功拿到2014年上半年大連最熱的“固特異”地塊。

　　相比其他房企的謹慎態(tài)度，恒大近日在土地市場的高調(diào)表現(xiàn)被認為是來自于恒大一季度優(yōu)異業(yè)績的支撐。

　　近期公布的恒大4月業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，4月份完成合約銷售額138.9億元，同比增長91.2%;合約銷售面積202萬平方米，同比增長84.1%。1-4月份累計完成合約銷售額443.9億元，同比增長77.7%，完成全年目標40.4%。1-4月份累計銷售面積636萬平方米。均創(chuàng)下同期歷史新高。

　　剛剛完成披露的滬深兩市的上市公司一季報顯示，包括萬科、招商地產(chǎn)、金地集團在內(nèi)的行業(yè)龍頭，一季度凈利潤集體出現(xiàn)下滑。“受業(yè)績下滑的影響，企業(yè)對于未來市場預(yù)期發(fā)生改變，從而影響土地市場走勢。”盧文曦表示。