北京商業(yè)地產(chǎn)格局若突變 行業(yè)經(jīng)營者發(fā)展戰(zhàn)略將調(diào)整

 　　5月8日，網(wǎng)傳北京下發(fā)文件五環(huán)內(nèi)不再出讓商業(yè)用地。據(jù)稱，這是在習(xí)親自點(diǎn)題下，京津冀一體化戰(zhàn)略重構(gòu)北京城市功能的重大動(dòng)作之一。

　　但北京市國土資源局規(guī)劃處對(duì)此回應(yīng)，該局沒有出臺(tái)這一文件，也沒有收到相關(guān)信息。國家土地資源部新聞處亦表示目前沒有收到這方面的正式消息，該部亦未發(fā)布相關(guān)文件。

　　此消息一發(fā)出，贏商網(wǎng)記者立刻連線中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰，他表示，如果“五環(huán)內(nèi)不再出讓商業(yè)用地”信息屬實(shí)，對(duì)五環(huán)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及相關(guān)運(yùn)營機(jī)構(gòu)來說將是利好，而對(duì)五環(huán)外的更是重大機(jī)會(huì)。同時(shí)他還表示，屆時(shí)，北京商業(yè)地產(chǎn)的格局將發(fā)生重大變化，開發(fā)商與品牌商們或?qū)⒅匦伦龀鰬?zhàn)略調(diào)整。

　　早在今年兩會(huì)前，習(xí)近平主席在北京主持召開座談會(huì)，專門聽取京津冀協(xié)同發(fā)展工作匯報(bào)，強(qiáng)調(diào)京津冀協(xié)同發(fā)展意義重大，同時(shí)指出對(duì)這個(gè)問題的認(rèn)識(shí)要上升到國家戰(zhàn)略層面。此后不久，京津冀三地?zé)o論是政府還是商業(yè)領(lǐng)域的各企業(yè)，均在籌劃協(xié)同發(fā)展、一體化的部署問題。

　　不過，雖然目前尚未出現(xiàn)任何官方正式文件，資本市場卻反應(yīng)迅速。受此消息的影響，北京的地產(chǎn)開發(fā)商其股票在早盤集體大漲，并帶領(lǐng)地產(chǎn)股全線拉升。8日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、京投銀泰強(qiáng)勢漲停，華業(yè)地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)、大龍地產(chǎn)等北京的地產(chǎn)股集體發(fā)力飆升。據(jù)悉，這些企業(yè)在北京五環(huán)以外均有項(xiàng)目或者商用土地儲(chǔ)備。

　　事實(shí)上，早前陳云峰在接受記者采訪時(shí)便曾預(yù)測，“政府或早晚會(huì)限制五環(huán)內(nèi)商業(yè)用地的批復(fù)”。他認(rèn)為，一旦政府出臺(tái)相關(guān)政策，那么對(duì)于五環(huán)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商必然形成利好，同時(shí)，五環(huán)外的也將獲得重大的機(jī)會(huì)。“比如有些開發(fā)商會(huì)選擇通州、順義、大興、亦莊等對(duì)這些區(qū)域”，而對(duì)于這些區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展，陳云峰同時(shí)提出，政府要做好相應(yīng)的規(guī)劃，否則會(huì)出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象。

　　除此之外，他認(rèn)為，如果出臺(tái)“五環(huán)內(nèi)不再出讓商業(yè)用地”的政策，品牌商家也會(huì)受到一些影響，比如有些品牌商家在北京城區(qū)本就有選址任務(wù)，政策出臺(tái)后或受到一定制約，“沒有可選擇的店面了”，便會(huì)考慮五環(huán)以外的區(qū)域。