2014中國房地產(chǎn)迎來“倒閉潮” 土地價格下跌是主因

 　　由于房地產(chǎn)這這兩年不景氣，不少房地產(chǎn)商開始受到影響，不少已經(jīng)開始倒閉。

　　從最近各種消息來看，2014中國房地產(chǎn)倒閉事件開始頻發(fā)。

　　最新的一個事件：一家寧波地產(chǎn)界曾經(jīng)的房企大佬，日前轟然倒塌，留下超過35億元的巨額債務(wù)，其中銀行欠貸達(dá)24億元，涉及十多家銀行。

　　這家房企是浙江興潤置業(yè)投資有限公司。這并不是一個小開發(fā)商，曾經(jīng)入圍寧波百強(qiáng)企業(yè)榜單，且排名相當(dāng)靠前。

　　為什么實力這么強(qiáng)的企業(yè)會倒閉呢?土地價格下跌是主要的原因。

　　原來房產(chǎn)業(yè)形勢好，土地價值高，銀行樂見抵押貸款，放貸額度也大，但現(xiàn)在土地跌價了。“比如長汀項目，原來評估土地有1000萬元/畝，現(xiàn)在同地段綠城買去的地，只值328萬元/畝。”桃源府邸項目更反映出土地跌價嚴(yán)重。興潤置業(yè)2010年1月11日拍下該項目所在地塊，樓面價是7853元/平方米。而世茂集團(tuán)旗下子公司昆山世茂蝶湖灣開發(fā)有限公司，2013年12月11日拍下同地段的地塊，樓面價只有3204元/平方米，跌幅達(dá)59.2%。

　　這也可以看出，如果其他城市情況也和這一樣，會有更多的房地產(chǎn)商倒閉。

　　土地價格的下跌，也會讓樓市價格更回規(guī)理性。