武漢商業(yè)地產空置率已達22% 光谷片區(qū)興起“混搭風”

 　　近日，全球最大規(guī)模房地產服務機構戴德梁行在漢發(fā)布報告稱，隨著市場競爭加劇、商鋪空置率走高，江城商業(yè)地產開發(fā)商走起“混搭風”。“像魯巷等商圈，商鋪存量達到67.6萬平方米，新增供應9萬平方米，巨大的新增體量加上物業(yè)形態(tài)的單一或重復等問題，導致其空置率達到22%左右，運營狀況并不理想。”近日，戴德梁行董事楊良軍介紹稱，武漢現(xiàn)有的商業(yè)存量已經非常龐大，未來的競爭或將繼續(xù)加劇。

　　就整個武漢市場來說，漢陽人信匯、宜家家居廣場、泛海城市廣場等一批商業(yè)地產，都將在今年陸續(xù)開業(yè)，這也將帶來34.5萬平方米的新增供應，市場競爭日趨激烈。

　　戴德梁行在報告中指出，今年第一季度，江城商業(yè)地產開發(fā)商積極展開跨界和混搭，以尋求贏利點，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是餐飲突破樓層限制，開始在低區(qū)布置一些輕餐飲和主題餐廳;二是快時尚、兒童業(yè)態(tài)等零售加速擴張;三是文化元素被積極應用。

　　近期，探訪市場發(fā)現(xiàn)，在大光谷地區(qū)，有開發(fā)商已開始提前鎖定市場空白區(qū)域。以民族大道南片區(qū)梧桐苑鳳凰商業(yè)廣場為例，同時匯聚大型超市、零售品牌、KTV、精品購物、教育機構、兒童游樂、風情餐飲等多種業(yè)態(tài)，第四代“城市生活休閑中心”和傳統(tǒng)商業(yè)中心的元素也均被引入其中。