旅游地產(chǎn)內(nèi)外有別：暴利與風(fēng)險并存 空置率成待解難題

　　投資提醒

　　旅游地產(chǎn)注意空置率

　　佳海國際市場部總監(jiān)林通建議，旅游房產(chǎn)在未來也是一個投資潛力的房產(chǎn)熱點(diǎn)，但是需要清楚了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易流程和法律事項，和自己可承受的投資金額，畢竟不同國家手續(xù)費(fèi)和接待都不相同。

　　同時，據(jù)了解，度假類旅游房地產(chǎn)物業(yè)基本上都屬于異地置業(yè)，除“常住型第二住所式公寓/別墅”外，其他類型產(chǎn)品都存在長時間的空置。要解決空置問題，投資者必須重點(diǎn)考察項目的配套設(shè)施、裝修程度和運(yùn)營模式。

　　林通提醒，如若購房能力不是很強(qiáng)，就應(yīng)謹(jǐn)慎踏足旅游地產(chǎn)，切勿一時沖動投資。在購買旅游地產(chǎn)前一定要多加了解、長期關(guān)注，了解開發(fā)商的背景。

　　上周一手住宅量價齊升

　　來自多個代理機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)皆顯示，上周(4月14日~4月20日)成交出現(xiàn)量價齊升的情況。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，上周佛山一手住宅共成交1562套，較前周增加309套，成交面積為16.2萬平方米，環(huán)比上升27.5%，成交均價為9165元/平方米，環(huán)比上升7.8%。

　　從上周各區(qū)成交套數(shù)來看，除禪城區(qū)其余四區(qū)均表現(xiàn)回升，其中禪城上周成交環(huán)比下跌17.2%，共成交125套，而成交主力南海區(qū)上周成交回升明顯，成交802套，環(huán)比大幅上升36.6%，順德區(qū)上周共成交413套，環(huán)比上升13.5%，而三水區(qū)上周共成交160套，較前周增加9套，環(huán)比上升6%，高明區(qū)成交62套。

　　各區(qū)在成交均價方面，中心城區(qū)禪城為9268元/平方米，環(huán)比下跌5.8%;南海均價環(huán)比上升明顯，均價重回五區(qū)之首，為10331元/平方米，環(huán)比上升10.9%，順德區(qū)整體均價環(huán)比繼續(xù)上升，為8454元/平方米，環(huán)比上升6.2%，三水均價為6080元/平方米，環(huán)比上升18%，高明均價為6986元/平方米。

　　世聯(lián)地產(chǎn)分析認(rèn)為，新樓盤開盤受到購房者的追捧，使得成交量止跌回升，而價格方面，中心地段樓盤成交占比有所提高，使得整體均價環(huán)比回升明顯，為9165元/平方米，全市整體市場表現(xiàn)量價齊升。

　　2014年第16周(4月14日~4月20日)，佛山新增2宗用地供應(yīng)，合計10.77萬平方米。上周，佛山共成交10宗土地，總成交面積為29.89萬平方米，總成交金額為9.21億元，其中最值得關(guān)注的為時代地產(chǎn)以底價合計6.04億元拿下容桂街道容里社區(qū)居委會三宗住宅用地，樓面價為1920元/平方米。

　　此外，上周佛山五區(qū)共14個項目共取得14個預(yù)售證，共預(yù)售2410套，面積為24.16萬平方米，其中預(yù)售住宅1822套，面積為19.11萬平方米;商業(yè)預(yù)售588套，面積為5.05萬平方米。