中信集團地產業(yè)務整合提上日程 “三角關系”將終止

 　　伴隨中信集團整體上市成行，該公司旗下地產業(yè)務整合大幕也即將開啟。中信泰富16日正式宣布收購方案，即以約2269億元收購母公司資產，收購完成后將更名為中國中信股份。

　　此舉意味著，中信集團將通過把擁有其絕大部分凈資產的中信股份注入香港上市平臺中信泰富，從而實現集團整體上市。在這其中，財務一直處于迷霧之中的地產業(yè)務也將注入上市公司。

　　中信泰富方面稱，隨著收購完成，地產業(yè)務整合也將會提上日程。中信旗下三個地產平臺糾纏多年的“三角關系”也將迎刃而解。

　　地產業(yè)務曝光

　　根據此次公布的收購方案，中信泰富將通過向母公司發(fā)行代價股份，以及向專業(yè)機構投資者配發(fā)股的方式集資，以2269億元收購中信集團旗下的中信股份100%資產。

　　談及此次“蛇吞象”，中信集團與中信泰富董事長常振明表示，這次注資計劃有助國企改革的概念更清晰。“與過去其他國企注資計劃相比，中信的特別之處還在于，此前并未發(fā)生過如此大規(guī)模的一次性資產注入，以及遷冊方式等。”他坦言。

　　在此次中信集團作價2269億元的資產注入方案中，涉及的行業(yè)包括銀行、電訊、證券、汽車銷售、資源、特鋼、隧道、衛(wèi)星服務以及房地產和工程承包等。值得注意的是，通過此次注資方案，中信集團旗下主要房地產運作平臺中信地產的規(guī)模也首次呈現出來。而在過去，中信地產一直顯得相當“神秘”。

　　據了解，中信集團共計持有中信地產88.37%的股份。查閱資料發(fā)現，中信地產在2011年、2012年和2013年度的簽約銷售額分別為250.16億元、234.74億元和384.10億元，簽約銷售面積分別為196萬平方米、231萬平方米和287萬平方米。

　　據此測算，中信地產去年的銷售額同比增長63.62%，銷售面積則同比增長24.24%，增速高于行業(yè)平均水平。截至去年12月31日，中信地產已布局全國29個城市，在建和擬建的房地產項目總規(guī)劃建筑面積為3241萬平方米，覆蓋京津及環(huán)渤海、珠三角、長三角、海南以及中西部等地區(qū)。

　　梳理三角關系

　　盡管中信地產業(yè)績靚麗，但是中信系地產平臺之間關系卻顯得相當復雜。除了中信地產外，中信泰富旗下也經營房地產業(yè)務，有著超過400萬平方米的土地儲備。而中信集團自身也擁有不少地產資源。

　　早在2009年，中信集團就曾主張剝離中信泰富地產業(yè)務，將中信地產作為集團旗下唯一地產平臺，并將中信地產上市。不過隨后，這一計劃不了了之。而在去年年中，中信泰富也曾透露，希望整合中信系地產資源。

　　“中信旗下地產整合已經提了不下5年，但是一直沒有任何進展。”中信地產一位內部中層人士告訴記者。他稱，在過去幾年中，中信地產、中信泰富以及中信集團本部三大房地產平臺間的整合不力，甚至是中信地產內部也存在不和諧的聲音。

　　不過，隨著此次集團的整體上市，作為中信主導產業(yè)之一的地產業(yè)務也最終并入了上市平臺，地產業(yè)務整合顯然將會提上日程。中信泰富方面表示，未來確實會有相關整合，但是由于收購案還未最終落定，目前此事尚未提上議程。