李嘉誠倫敦市中心購地1600畝 試水英國各行業(yè)

 　　在倫敦樓價不斷攀升的情況下，李嘉誠旗下和記黃埔有限公司(00013.HK，下稱“和記黃埔”)也選擇在此時入市，在倫敦較為核心地帶購入土地儲備。

　　和記黃埔獲批在倫敦發(fā)展涉資約10億英鎊的綜合房地產(chǎn)項目，項目占地面積約41.2英畝(約合1667.3畝)，可以最多發(fā)展3500個單位，包括住宅、辦公室、商鋪、酒店以及餐廳。該項目名為“ConvoysWharf”，位于倫敦金絲雀碼頭以東3.2公里的英國海軍船塢舊址所在地德特福德(Deptford)，而金絲雀碼頭則是倫敦的一個主要商業(yè)區(qū)，擁有英國數(shù)座最高的建筑物。

　　據(jù)悉，此地產(chǎn)項目由倫敦市長約翰遜(BorisJohnson)牽頭。約翰遜稱，倫敦需要興建多一些新住宅，Convoys項目的發(fā)展已經(jīng)拖延太久，這將會成為倫敦市內(nèi)可供發(fā)展的區(qū)內(nèi)的大型住宅及綜合房地產(chǎn)項目之一。

　　市場人士稱，李家的投資主要是為了回報穩(wěn)定，由于地段較為核心，和記黃埔可能最終會將土地儲備用于建樓收租。

　　豐盛金融資產(chǎn)管理部分析師馮宏遠稱，李家的投資一直都要求穩(wěn)定回報，而不是只看短線，而倫敦樓市有限供應(yīng)并且擁有巨大的居住需求，市場還算健康發(fā)展，加上倫敦的商業(yè)區(qū)樓價從未跌過，如果和記黃埔最終發(fā)展來用作租金收入也是非常不錯的交易。

　　同時，根據(jù)英國國家統(tǒng)計辦公室數(shù)據(jù)，過去一年倫敦的住宅價格增長了18%，僅僅是過去3個月，倫敦的住宅價格就增長了5.3%，現(xiàn)在倫敦的樓市均價已經(jīng)達到36.3萬英鎊，是英國其他地區(qū)樓價的兩倍。

　　根據(jù)其2013年年報，截至去年底，和記黃埔只有3%的土地儲備在英國和新加坡，集團目前的土地儲備達到8300萬平方英尺(約合771萬平方米)，而公司今年的訂約銷售目標超過10700個住宅單位，預(yù)期出售位于中國內(nèi)地19個城市、新加坡與英國共占約1040萬平方英尺總樓面面積。

　　實際上，李嘉誠在英國的投資不只是在房地產(chǎn)上，在電訊業(yè)、基礎(chǔ)建設(shè)、能源、零售業(yè)都布滿了李嘉誠的投資足跡。有分析師對記者稱：“李嘉誠想在英國搞香港這一套，行行業(yè)業(yè)都有李家的。”

　　而長實集團也搖身變成了英國最大的單一海外投資者，在過去的幾年內(nèi)，長江基建在英國分別收購了價值48億英鎊的NorthumbrianWater水務(wù)公司及價值57.75億英鎊的英國電網(wǎng)的配電公司，這兩家公司分別為英國提供7%的飲用水和30%的電力。