合生創(chuàng)展等部分房企首季銷售下滑超50%

 　　與其他地方房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)不同，盡管先后出臺(tái)了“寧七條”和“土地限價(jià)令”等樓市新政，依然未能阻止南京樓市價(jià)格上漲的步伐。截至4月，南京樓市已經(jīng)連續(xù)22個(gè)月上漲，其中不少樓盤成功領(lǐng)取銷售許可證之后，價(jià)格大都紛紛上漲，有的最高漲幅超過(guò)10%。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，按照目前的漲勢(shì)，今年的控價(jià)目標(biāo)恐難完成。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京新的季度(從4月份開始)有25家樓盤成功領(lǐng)取新的銷售許可證，在這25家樓盤中，不論目前已經(jīng)入市還是近期計(jì)劃入市的樓盤，只有10家樓盤的漲價(jià)幅度控制在3%以內(nèi)，而漲幅在5%以內(nèi)的樓盤有17家，占比接近70%，另外有7家樓盤漲幅超過(guò)10%。

　　其中，南京江北板塊的高新區(qū)房?jī)r(jià)此前一直處于低谷，在去年上半年依然維持在8000元/平方米左右，但是在此前剛剛領(lǐng)到銷售許可證的純新盤艾菲國(guó)際項(xiàng)目，一次性領(lǐng)取了四幢樓共378套新房的預(yù)售證，房源面積最小的89平方米，最大的132平方米，基本上以剛需置業(yè)者為主打，首次開盤的價(jià)格高達(dá)10700元/平方米，這也是該板塊毛坯房?jī)r(jià)首次破萬(wàn)。

　　據(jù)了解，從今年3月初至今的一個(gè)月時(shí)間里，南京有40多家樓盤領(lǐng)取了預(yù)售證并推出新房，其中超過(guò)一半的項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲，“新盤價(jià)格都是經(jīng)過(guò)物價(jià)部門批準(zhǔn)的，所以這些樓盤漲幅也是主管部門允許的，這與物價(jià)部門此前的嚴(yán)格控價(jià)的要求是矛盾的。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

　　樓市降溫已經(jīng)影響房企一季度的銷售業(yè)績(jī)。從房企公布的一季度銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，房企業(yè)績(jī)分化加劇，中型及小型房企業(yè)績(jī)?cè)龇毡橄禄糠址科笠患径蠕N售額下滑超過(guò)50%。

　　截至目前，已經(jīng)有萬(wàn)科、碧桂園、合生創(chuàng)展(合生·麒麟社 合生·世界村)等10家上市房企公布了一季度銷售業(yè)績(jī)。在這10家房企中，有4家銷售出現(xiàn)明顯下調(diào)。其中，萬(wàn)科第一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積415萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.7%;銷售金額542.3億元，同比增長(zhǎng)24.2%。緊隨其后的是去年銷售業(yè)績(jī)暴增的碧桂園。這匹“黑馬”在今年第一季度實(shí)現(xiàn)合同銷售額318.4億元;合同銷售建筑面積約488萬(wàn)平方米。

　　其他上市房企的銷售情況則不那么樂觀。合生創(chuàng)展、花樣年華、恒盛地產(chǎn)等房企一季度銷售額同比下滑超過(guò)50%。其中，合生創(chuàng)展一季度僅銷售7.03億元，同比下降73.5%;恒盛地產(chǎn)銷售額僅11.37億元，同比下滑55.1%。

　　房企業(yè)績(jī)?cè)鏊仝吘徱殉善毡楝F(xiàn)象。從4月初公布的《2014年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》報(bào)告來(lái)看，富力、龍湖、融創(chuàng)等知名房企一季度銷售業(yè)績(jī)同樣不容樂觀。富力地產(chǎn)(富力又一城 富力盛悅居) 首季銷售額約66.28億元，僅完成全年目標(biāo)的20%，而龍湖僅完成全年目標(biāo)的11.4%。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館 遠(yuǎn)洋一方)、首創(chuàng)置業(yè)(首創(chuàng)禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 、建業(yè)地產(chǎn)一季度銷售更是只有全年目標(biāo)的13%、9%、5%。

　　即使是交出“靚麗”業(yè)績(jī)的萬(wàn)科和碧桂園也被指數(shù)據(jù)不完全反映真實(shí)情況。市場(chǎng)分析人士指出，萬(wàn)科一季度542.3億元的銷售額實(shí)際包括了2013年一部分已認(rèn)購(gòu)未簽約的銷售。若扣除2013年已認(rèn)購(gòu)金額，萬(wàn)科今年首季銷售實(shí)際較往年同比有所下降。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2014年房企銷售業(yè)績(jī)難以樂觀，從目前數(shù)據(jù)看，部分銷售上漲的企業(yè)是因?yàn)?013年的高額結(jié)轉(zhuǎn)，房企業(yè)績(jī)分化將進(jìn)一步加劇，“布局三四線城市較多的企業(yè)，在2014年銷售可能出現(xiàn)比較大的問題”。

　　中心分析師朱一鳴則指出，房地產(chǎn)業(yè)“天花板”效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，未來(lái)中小房企的生存環(huán)境越來(lái)越艱難，兼并重組的需求隨之上升，房地產(chǎn)業(yè)或迎來(lái)兼并重組高峰期。

　　去年，南京明確提出了年漲幅不能超過(guò)10%的硬指標(biāo)。不過(guò)，最終去年全年南京樓市漲幅超過(guò)16%，這無(wú)疑意味著南京樓市的控價(jià)目標(biāo)失敗。為此，南京市主要負(fù)責(zé)人還被住建部多次約談。

　　時(shí)至4月，南京今年的控價(jià)目標(biāo)仍然沒有公布。對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“南京今年的控價(jià)目標(biāo)應(yīng)該會(huì)在近期公布，估計(jì)應(yīng)該控制在10%以下，不過(guò)以目前的漲幅趨勢(shì)來(lái)看，今年控價(jià)目標(biāo)壓力巨大。”