佳兆業(yè)聯(lián)合險(xiǎn)資54億元拿下深圳“巨無(wú)霸”地塊

 　　4月9日下午，佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體擊敗華僑城、華潤(rùn)、招商、綠地、港中旅等房企，以54億元的總價(jià)成功拿下深圳“巨無(wú)霸”地塊。

　　根據(jù)出讓公告顯示，G16301—0701宗地總占地約86.98萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積51.6萬(wàn)平方米，以54億元的總成交地價(jià)計(jì)算，該宗地塊的樓面地價(jià)為10465元/平方米，地面地價(jià)為6208元/平方米，起始地價(jià)34億元，溢價(jià)率為58.82%。公告顯示，G16301-0701宗地名為“大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”，位于大鵬新區(qū)大鵬街道下沙社區(qū)，土地性質(zhì)為綜合性質(zhì)用地，包含商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、文體設(shè)施用地、交通場(chǎng)站用地、供應(yīng)設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地。

　　佳兆業(yè)從2011年下半年開(kāi)始加大一、二線城市土地的投資力度，亦是最先轉(zhuǎn)向一、二線城市的大型開(kāi)發(fā)商，此后在廣州、上海、北京等一線城市頻頻出手，因此在深圳此番大手筆拿下大鵬地塊符合佳兆業(yè)繼續(xù)加重一、二線市場(chǎng)的戰(zhàn)略發(fā)展方向。

　　據(jù)港交所最新資料顯示，佳兆業(yè)主要股東生命人壽保險(xiǎn)于2014年4月1日，增持公司股票1298.3萬(wàn)股，對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)的持股占比上升為15.2%。

　　此外，據(jù)了解，3月份，國(guó)內(nèi)十家標(biāo)桿房企在全國(guó)40個(gè)主要城市的購(gòu)地金額僅為62.93億元，創(chuàng)下近19個(gè)月的新低。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這主要是由于3月份土地供應(yīng)處于低位，加之今年春節(jié)以來(lái)樓市觀望氛圍濃厚，房企在銷售業(yè)績(jī)一般的狀況下，對(duì)購(gòu)地持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　分城市來(lái)看，今年前3個(gè)月，10家標(biāo)桿房企在一線、二線和三、四線城市的購(gòu)地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較，一線城市購(gòu)地金額的占比增加了24%，二線城市占比則下滑了28%，三、四線城市占比微增4%。由此可見(jiàn)，標(biāo)桿房企對(duì)一線城市的后市仍持續(xù)看好，而近期諸如杭州等城市降價(jià)風(fēng)潮的出現(xiàn)，致使開(kāi)發(fā)商在二線城市購(gòu)地更為謹(jǐn)慎。