滿足四大原則實現(xiàn)社區(qū)商業(yè)價值最大化

 　　隨著商業(yè)郊區(qū)化的趨勢不斷明顯，社區(qū)商業(yè)作為商業(yè)的一種主流形態(tài)也日趨受到開發(fā)商的關(guān)注，科學(xué)合理地設(shè)計社區(qū)商業(yè)，是提升商業(yè)價值，實現(xiàn)商鋪收益最大化的重要舉措.

　　原則一：根據(jù)地塊考慮商鋪分割及布置

　　1、商鋪的布置應(yīng)根據(jù)地塊商業(yè)價值分析結(jié)論進(jìn)行考慮;

　　2、可通過增加地面停車、天橋、公交車站接駁、增加商業(yè)導(dǎo)視/廣告等形式來改變地塊原商業(yè)價值(土地屬性改變)。

　　重慶龍湖春森彼岸緊鄰城市快速干道北濱路，通過廣場、停車場、集中廣告位的形式，增加外部人車的停留，從而達(dá)到增加商業(yè)價值的目的。

　　原則二：連續(xù)性布局避免商業(yè)死角

　　1、商鋪布局盡可能連續(xù)、成環(huán)，避免出現(xiàn)袋狀盡端式等商業(yè)死角，商鋪盡可能不被公共服務(wù)用房(如社康中心、服務(wù)站、衛(wèi)士間等)打斷，當(dāng)社區(qū)入口過大影響商業(yè)連續(xù)性時，應(yīng)綜合考慮其布置;

　　2、避免交通體(電梯、疏散梯等)遮擋商鋪或者占據(jù)轉(zhuǎn)角等商業(yè)價值較高的區(qū)域;

　　3、有商業(yè)內(nèi)街出現(xiàn)時，避免出現(xiàn)單邊商鋪;

　　4、避免在轉(zhuǎn)角鋪出現(xiàn)實墻，需要開門或櫥窗，增加商業(yè)展示面。

　　原則三：動線設(shè)計注重可達(dá)性

　　1.應(yīng)避免商鋪與周邊道路出現(xiàn)較大高差

　　2、注意停車位的規(guī)劃及人流、車流設(shè)計：增加商鋪周邊地面停車增大了消費的便利性，有利于帶旺商業(yè)，如考慮與小區(qū)車流分開管理，需與物業(yè)(或商業(yè))管理公司進(jìn)行協(xié)商解決，單獨進(jìn)行流線設(shè)計;

　　情況一：合設(shè)道閘

　　優(yōu)點：道閘設(shè)置簡單，管理簡便。

　　缺點：商業(yè)車流跟小區(qū)內(nèi)部車流混行，不利于小區(qū)的安全管理。

　　情況二：分設(shè)道閘

　　優(yōu)點：便于商業(yè)車流與小區(qū)內(nèi)車流分開管理，有利于小區(qū)的安全和私密性;

　　缺點：道閘復(fù)雜，增加了管理工作難度;需要增加面向道路的開口，不被允許時，閘道處的車流易產(chǎn)生交叉從而影響通行。

　　3、避免出現(xiàn)景觀的水景、綠化帶遮擋商業(yè)流線。

　　4、首層(含雙首層)商業(yè)面積盡可能多，2F面積適量減少，如出現(xiàn)3F商鋪，則考慮通過首層設(shè)獨立的門廳出入口，將首層人流引入。

　　原則四：增設(shè)商業(yè)標(biāo)識保證商鋪昭示性

　　1、商業(yè)界面的昭示性，特別注意在城市道路上的可視性;在適當(dāng)?shù)奈恢茫柙鲈O(shè)商業(yè)的大標(biāo)識。

　　2、避免出現(xiàn)建筑構(gòu)筑物遮擋商鋪的情況;

　　3、避免出現(xiàn)景觀的綠化、部品遮擋商鋪;

　　小結(jié)

　　1、道路越寬、則視線受影響越厲害，需要適當(dāng)?shù)暮笸艘恍V場空間作為過渡;

　　2、道路綠化對商鋪視線的遮擋也比較厲害，因根據(jù)視線分析，做分級的廣告設(shè)置。

　　注意事項

　　1、塔樓盡量避開底層的商業(yè)布置，減少塔樓結(jié)構(gòu)對商鋪劃分的影響;

　　2、與住宅層緊鄰的樓層不允許出現(xiàn)餐飲;有餐飲功能的商鋪要設(shè)煙道;

　　3、建議有餐飲功能的商鋪須設(shè)置后勤區(qū)域：卸貨通道、貨梯及垃圾房;

　　4、如有大中型餐飲主力店，應(yīng)考慮廚房位置，預(yù)留相應(yīng)的設(shè)備及管井位置。