一季度10城市土地出讓金同比增83% 北京寫字樓兩年漲53%

 　　上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的報告顯示，2014年一季度，10個典型城市土地出讓金收入為2691.7億元，與2013年同期相比增長83.1%，較2012年同期大增375.4%。從歷年情況看，今年一季度土地出讓金收入創(chuàng)造了歷史新高，這主要與前兩個月收入較高有關(guān)系。其中一線城市土地出讓金收入為1754.1億元，相當(dāng)于2013年全年成交額的35%。

　　上述10個典型城市分別為北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌。

　　北京寫字樓地價兩年漲53%

　　萊坊4月2日首次發(fā)布的《亞洲優(yōu)質(zhì)開發(fā)用地指數(shù)》報告亦顯示，在中國內(nèi)地，北京冒起成為其中一個土地價格升幅最強勁的城市。過去兩年，其優(yōu)質(zhì)住宅和寫字樓開發(fā)用地的價格分別上升37%和53.1%。 其次為廣州，當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)住宅和寫字樓開發(fā)用地價格分別上升30.8%及28.7%，而上海則分別增加20%及19.4%。

　　萊芳的報告還顯示，目前亞洲地區(qū)土地價格最高的是香港，其次是新加坡、東京，上海位列第三，接下來是廣州和北京。

　　萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧針對北京市場談到，北京土地市場自2013年以來較為活躍，市場成交量和成交價格均大幅攀升。隨著中國三四線城市房地產(chǎn)市場供需日趨飽和，而一線及部分二線城市則表現(xiàn)出供不應(yīng)求的局面，從北京一些住宅樓盤頻頻出現(xiàn)的“日光”也可以窺見到強勁的市場需求。

　　在這樣的市場環(huán)境下，張婧婧認為，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛涌入北京搶占土地資源，推動北京市土地價格不斷升高?？梢灶A(yù)料的是，土地成本最終將轉(zhuǎn)移到物業(yè)銷售價格上，從而推動北京的物業(yè)價格的上漲。

　　一線城市地價同比漲69%

　　易居的研究報告顯示，3月，10個典型城市土地成交均價為4175元/平方米，環(huán)比增長16.4%，同比增長87.5%，已持續(xù)18個月同比正增長。上月土地價格雖然有所回落，但本月仍反彈向上。從同比增幅走勢看，3月也呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢。近期土地市場受住宅市場影響，整體有所放緩，但基本還處于平穩(wěn)態(tài)勢。雖然土地交易量和出讓金均有所回落，但由于住宅類地塊占比提升，導(dǎo)致土地價格明顯上升。預(yù)計今年上半年土地成交價格仍將保持高位水平，增幅趨于平穩(wěn)。

　　其中，一線城市3月土地成交建筑面積為573.5萬平方米，環(huán)比增長4.4%，同比增長44.8%;成交均價為5638元/平方米，環(huán)比下降39.3%，同比增長69%。3月一線城市土地成交量小幅上升，成交價格則大幅下降。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光分析稱，3月一線城市供求基本平穩(wěn)，但推出地塊中，優(yōu)質(zhì)地塊較少，導(dǎo)致土地整體成交價格出現(xiàn)明顯回落。預(yù)計今年上半年，一線城市土地成交均價整體將處于盤整水平。

　　上述報告還稱，二線典型城市3月土地成交建筑面積576.8萬平方米，環(huán)比下降64.2%，同比下降57.6%;成交均價2721元/平方米，環(huán)比增長65.6%，同比增長42.9%。3月二線城市土地交易量出現(xiàn)大幅回落，土地價格則明顯回升。

　　朱光表示，近期二線城市土地供應(yīng)有所放緩，土地成交也自然受到影響，此外，一些實力房企重新回歸一線城市也是其中一個重要原因。而土地價格隨著本月地塊質(zhì)量的提升，呈現(xiàn)出大幅上升態(tài)勢。預(yù)計今年上半年，二線城市土地交易量仍將趨穩(wěn)，土地價格也將保持平穩(wěn)水平。