寫字樓空置率攀升凸顯長三角隱憂：無錫空置率達(dá)58%

 　　近日，香港媒體稱，長三角地區(qū)的地方官員正在體會(huì)到一個(gè)深刻的教訓(xùn)：對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮過于樂觀，可能十分危險(xiǎn)。

　　據(jù)香港《南華早報(bào)》4月5日?qǐng)?bào)道，來自地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，由于需求低于預(yù)期，未來幾年，該地區(qū)寫字樓的空置率將居高不下。

　　報(bào)道稱，浙江一家開發(fā)商債務(wù)違約引發(fā)對(duì)住宅地產(chǎn)崩盤的擔(dān)憂，然而，寫字樓市場的情況更加不容樂觀。住宅地產(chǎn)開發(fā)商至少可以降價(jià)處理樓房單元，收回部分投資。而這些空置過半的大樓，不僅僅是一種浪費(fèi)，更是一個(gè)個(gè)財(cái)務(wù)黑洞。

　　仲量聯(lián)行說，截至2013年底，江蘇無錫市寫字樓空置率達(dá)到58%，在浙江省杭州市，這個(gè)數(shù)字為30%。在長三角地區(qū)其他一些城市，2013年的空置率也都在30%左右。這些城市組成了內(nèi)地最具經(jīng)濟(jì)活力、也是最發(fā)達(dá)的地區(qū)。

　　政府官員可以很輕松地為自己辯護(hù)說，高空置率只是“暫時(shí)的”，新的寫字樓供應(yīng)被未來的新資金“消化”，還需要一定的時(shí)間。然而，仲量聯(lián)行預(yù)測，未來幾年的需求不會(huì)很大，不足以降低空置率。

　　報(bào)道稱，3月，浙江寧波一家名為興潤置業(yè)的開發(fā)商，發(fā)生信貸違約，再次敲響了房地產(chǎn)市場崩盤風(fēng)險(xiǎn)增加的警鐘。這種擔(dān)憂似乎有理有據(jù)。

　　過去10年里，長三角城市“大干快上”，建起了一座又一座新城。這些位于城市郊區(qū)的新城，旨在容納數(shù)以百萬計(jì)的居民，并吸引更多企業(yè)投資。

　　報(bào)道認(rèn)為，這種繁榮基于官員們一種不可動(dòng)搖的信念，即長三角地區(qū)將在幾十年里維持增長。開發(fā)商們一擲“億”金，在這些新城建造寫字樓、商場和娛樂設(shè)施，他們相信，7500萬人口足以支撐這些產(chǎn)業(yè)。不幸的是，市級(jí)官員不斷重新洗牌，導(dǎo)致城市開發(fā)計(jì)劃發(fā)生翻天覆地的變化。新上任的領(lǐng)導(dǎo)設(shè)計(jì)新的藍(lán)圖，指定更多未開發(fā)的土地，建設(shè)新的住宅或工業(yè)區(qū)。

　　報(bào)道說，隨著長三角地區(qū)寫字樓和零售地產(chǎn)供應(yīng)持續(xù)快速增長，空置率的迅速增加似乎在所難免。

　　報(bào)道稱，這對(duì)支持快速城市化的政府來說，也是一個(gè)警示。缺少對(duì)長期發(fā)展的認(rèn)真規(guī)劃，在內(nèi)地大范圍開展城市化，只會(huì)導(dǎo)致寫字樓和零售地產(chǎn)的過量供應(yīng)，即使是在繁榮的長三角地區(qū)。