綠地集團(tuán)追資悉尼市場 海外布局向深度發(fā)展

 　　以打造“世界的綠地”為目標(biāo)，綠地正在集中資源加強(qiáng)海外市場的“區(qū)域深耕”，加速提升綠地品牌在區(qū)域市場的占有率和影響力。近日，綠地集團(tuán)成功收購澳大利亞悉尼市兩幅地塊，為全年實(shí)現(xiàn)200億元海外銷售目標(biāo)再添砝碼。此前，綠地在悉尼、墨爾本已有兩個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，其中悉尼綠地中心已在當(dāng)?shù)貏?chuàng)下佳績，去年末在上海、悉尼、新加坡、香港全球四地同步開盤，當(dāng)日3小時(shí)內(nèi)一期房源即清盤告罄，實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額近20億元人民幣，刷新悉尼市中心豪宅單日成交記錄。

　　此次收購的兩個(gè)項(xiàng)目中，萊卡特區(qū)喬治大街項(xiàng)目位于悉尼市CBD以西8公里處，距項(xiàng)目東側(cè)的悉尼大學(xué)約3.5公里。周邊配套成熟，距萊卡特購物中心僅300米，距Lewsisham火車站約900米。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約3.5萬平方米，可規(guī)劃240套低密度住宅及部分商業(yè)。萊卡特區(qū)為傳統(tǒng)的悉尼“內(nèi)西富人區(qū)”，區(qū)內(nèi)主要以別墅形態(tài)的物業(yè)為主，交通便利，配套齊全，區(qū)域內(nèi)公寓供應(yīng)緊缺，市場前景看好。北悉尼太平洋公路項(xiàng)目位于北悉尼市中心成熟繁華商業(yè)地帶，距北悉尼地鐵站約700米，至悉尼市中心CBD約5分鐘車程。項(xiàng)目周邊商業(yè)配套成熟，諸多國際公司澳洲總部位于該區(qū)域。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約2.9萬平方米，規(guī)劃建設(shè)約200套住宅公寓，預(yù)計(jì)今年下半年進(jìn)行發(fā)售。北悉尼隔海灣大橋與悉尼市CBD相望，是大悉尼區(qū)域僅次于悉尼市CBD區(qū)域的重要中心商務(wù)區(qū)。

　　目前中國已成為澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)第四大外來投資方，瑞士信貸數(shù)據(jù)顯示，上一財(cái)年投資額達(dá)54億澳元。去年全澳房價(jià)上漲了近10%，悉尼房價(jià)漲幅則達(dá)14.5%，今年以來當(dāng)?shù)刈≌袌隼^續(xù)保持活躍。總體來看，中國房企的海外投資活動亦持續(xù)增長。澳大利亞特別是悉尼市場持續(xù)向好的態(tài)勢，加之首個(gè)項(xiàng)目取得的良好收益，堅(jiān)定了綠地深耕悉尼的信心。

　　“當(dāng)前投資海外市場仍然處于難得的機(jī)遇期，新興市場在不斷涌現(xiàn)，資源、資產(chǎn)的價(jià)格也相對合理，推進(jìn)國際化戰(zhàn)略有助于房地產(chǎn)企業(yè)在國內(nèi)主戰(zhàn)場之外開辟新的成長空間。”綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，今年將是綠地國際化戰(zhàn)略的穩(wěn)健提速和收獲之年。全年海外總投資額將新增超100億美元，銷售收入將超過200億元人民幣，明年預(yù)計(jì)將超400億元人民幣。“數(shù)字只是一方面，更重要的是競爭能力的體現(xiàn)。綠地已經(jīng)通過首批項(xiàng)目探索形成了適合自身的海外業(yè)務(wù)模式，下階段將通過商業(yè)模式的升級，進(jìn)一步提升競爭力。”

　　他認(rèn)為，綠地下一步海外發(fā)展將圍繞四個(gè)關(guān)鍵詞。一是區(qū)域深耕：深耕發(fā)達(dá)國家、核心區(qū)域。仍將以經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和人口集聚較快的城市為主要目標(biāo)市場，重點(diǎn)聚焦經(jīng)濟(jì)活躍、市場成熟、人口集聚、投融資便利的地區(qū)。二是系統(tǒng)開發(fā)：從先期試水性質(zhì)的單體項(xiàng)目開發(fā)，向系統(tǒng)化投資布局轉(zhuǎn)變。目前綠地在韓國濟(jì)州島、澳大利亞悉尼均形成了多項(xiàng)目布局，同時(shí)在英國、美國等已進(jìn)入市場均在積極尋求新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，綠地系統(tǒng)和規(guī)?；_發(fā)優(yōu)勢將得到充分發(fā)揮。三是全球客群：從初期聚焦國內(nèi)客群，向面向全球客群轉(zhuǎn)變。在鞏固國內(nèi)客群的基礎(chǔ)上，目前綠地海外項(xiàng)目均在蓄客中大幅提升海外客戶比重，對國內(nèi)客群的依賴較先期顯著降低，綠地對當(dāng)?shù)厥袌龅恼瓶匦判暮湍芰φ粩嗵嵘?。四是決策高效：混合所有制保障海外投資高效決策、風(fēng)險(xiǎn)可控。在海外投資過程中，綠地的混合所有制體現(xiàn)出顯著優(yōu)勢，其靈活高效的決策機(jī)制大大加快了投資效率，多元利益主體的集體決策更能有效控制風(fēng)險(xiǎn)、保障收益，成為綠地快速成功把握投資機(jī)遇的重要保障。