品牌房企均涉足養(yǎng)老地產(chǎn) 養(yǎng)老地產(chǎn)或迎爆發(fā)期

　　中國(guó)老齡化的加速呈現(xiàn)，激發(fā)了包括房企、險(xiǎn)資、專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)等大舉進(jìn)攻養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的決心。目前，已有包括萬(wàn)科、保利、招商、金地、遠(yuǎn)洋在內(nèi)的品牌房企均涉足養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，中國(guó)平安等險(xiǎn)資也不甘落后，已在全國(guó)范圍內(nèi)大力布局養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“在房企、險(xiǎn)資、專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)等開(kāi)始大舉進(jìn)攻養(yǎng)老地產(chǎn)的2013年，養(yǎng)老地產(chǎn)迎來(lái)了其發(fā)展的春天。”同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，2013年已成為養(yǎng)老地產(chǎn)的元年。2014-2016年將成為中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的重要發(fā)展時(shí)機(jī)，在市場(chǎng)機(jī)會(huì)與房企轉(zhuǎn)型的推動(dòng)下，預(yù)計(jì)2014-2016年將成為中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的“爆發(fā)期”。

　　張宏偉分析，一是短期內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)政策頻發(fā)，到“十二五”結(jié)束將形成系統(tǒng)的養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)政策，政策面鼓勵(lì)和支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。

　　二是中國(guó)老齡化加速，養(yǎng)老床位無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，大量的市場(chǎng)需求持續(xù)存在。相關(guān)資料顯示，預(yù)計(jì)2015年全國(guó)城市商業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的潛在需求為自理老人床位數(shù)174萬(wàn)-185萬(wàn)張左右，需要護(hù)理老人床位數(shù)30萬(wàn)-32萬(wàn)張左右。按照一個(gè)項(xiàng)目最優(yōu)化床位數(shù)為400張計(jì)算，未來(lái)3年市場(chǎng)上將需要至少4500個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)。

　　三是房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型推動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。當(dāng)前，養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)需求空間巨大，因此，房企瞄準(zhǔn)養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域提前布局謀求轉(zhuǎn)型，通過(guò)業(yè)務(wù)多元化規(guī)避未來(lái)住宅市場(chǎng)調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，轉(zhuǎn)型后，也為企業(yè)內(nèi)部中長(zhǎng)期現(xiàn)金流的逐漸形成作鋪墊。

　　四是養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)“標(biāo)準(zhǔn)化”體系逐漸成熟，助推房企在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行快速?gòu)?fù)制與擴(kuò)張，總體上推動(dòng)2014-2016年成為中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的“爆發(fā)期”。

　　張宏偉認(rèn)為，從未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式、運(yùn)營(yíng)模式等勢(shì)必會(huì)逐漸成熟。從養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，龍頭企業(yè)參與養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，一定程度上會(huì)避免當(dāng)前“作坊式”的作業(yè)服務(wù)方式，無(wú)論從開(kāi)發(fā)模式、運(yùn)營(yíng)模式的探索，還是服務(wù)體系的構(gòu)建、服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)化，房企都可以通過(guò)近兩年建立自己的特色“標(biāo)準(zhǔn)化”體系。