提前布局中西部 碧桂園恒大嘗甜頭

 　　當市場掀起一股回歸一、二線城市潮之際，少數(shù)逆勢進軍中西部城市的“拓荒者”，卻取得令人意想不到的業(yè)績。

　　碧桂園、恒大地產、河南建業(yè)等房企在中西部城市深耕，已初步獲得回報。

　　全產業(yè)鏈造“新城”

　　作為一個河谷地帶發(fā)展起來的城市，蘭州受地形限制，想要地已無地，蘭州新城規(guī)劃正是為了解決蘭州用地矛盾而出爐。

　　2013年初，碧桂園宣布與蘭州城區(qū)和蘭州新區(qū)合作，打造“蘭州新城”和新區(qū)地標，作為低丘緩坡荒山未利用地綜合開發(fā)示范區(qū)，從前期土地一級開發(fā)整理開始，填溝、換土、引水、植樹等所有步驟，碧桂園一手包辦。

　　由于碧桂園同時擔任一級土地開發(fā)商與二級房產開發(fā)商，因此最終土地成本很低，產品也更具性價比?？硕鹧芯抠Y料顯示，碧桂園蘭州項目的樓面地價基本保持在200元/平方米以下，項目首期產品的洋房均價為6280元/平方米 ，與一橋相隔的市區(qū)項目動輒上萬的售價相比，價格優(yōu)勢相當明顯。以至于有當?shù)貥I(yè)內人士調侃：“碧桂園就是來拉低蘭州房價的。”

　　然而，作為方興未艾的新城，如何避免淪為“空城”相當關鍵。據悉，碧桂園蘭州新城項目里還配備五星級酒店、商業(yè)中心、中英文學校、體育園區(qū)等配套設施，碧桂園還出資7億元修建雁白黃河大橋與市區(qū)相通。

　　不過，3月13日，摩根大通發(fā)表報告指出，碧桂園去年增長速度快，但已經呈現(xiàn)疲態(tài)，若不能解決現(xiàn)有問題，集團短期內難有新的增長動力，須集團提高售價以及海外銷售持續(xù)向好，才可令集團重拾增長，估計最快要到今年中，此情況才會出現(xiàn)。

　　值得注意的是，摩根大通還指出，碧桂園去年毛利率只有28.4%，按年跌4.6個百分點，真正主因并非加大低毛利率產品的銷售比例，而是廣東省以外的銷售毛利率過低所致。摩根大通亦認為，碧桂園廣東省的業(yè)務已呈飽和跡象，因此只可向外拓展，相信會令集團未來兩至三年的毛利率收窄100至200個基點。

　　部分房企提前布局嘗甜頭

　　中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據顯示，今年1～2月，萬科、保利等全國15強房企拿地總額達到了784.8億元。其中在一二線城市687.68億元，占比高達88%。中原地產市場總監(jiān)張大偉認為，隨著大量房企聚集在一二線城市狹小的市場，帶動土地價格不斷飆升，給市場帶來了非常大的潛在風險。

　　與之相對，隨著中西部城鎮(zhèn)化建設的推進，對于開發(fā)商來說，今年也許是介入的最好機會。

　　實際上，部分房企已經嘗到布局中西部城市的甜頭。據統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至去年末碧桂園在中西部城市在售與開發(fā)中的項目達到30個。2013年中期報告顯示，恒大地產期內合約銷售額中，約55.7%來自于中西部城市。恒大地產董事局副主席、總裁夏海鈞早前在接受媒體采訪時表示，集團增加一二線城市的土地儲備主要是補充早兩年的消耗，以達到平衡布局的目的，隨著新型城鎮(zhèn)化政策的出臺，未來中國主戰(zhàn)場依然在三線城市。

　　除了全國性布局的大型房企，一些扎根在中西部城市的房企同樣獲得喜人的發(fā)展。以深耕河南的建業(yè)地產為例，公司去年合約銷售總額達到140.03億元，同比增長35.3%，達全年銷售目標的111%。

　　建業(yè)地產董事局主席胡葆森此前在接受采訪時也表示，今后20年，除了在一、二線城市城鎮(zhèn)化不斷提高質量，解決已經進城人員的“人”的城鎮(zhèn)化問題外，著力點會從大中城市擴展到中小城市，三、四線城市因此被業(yè)內視為“藍海”。