租門面房，可得認(rèn)清誰是房東
2013-3-14 10:06
為賺轉(zhuǎn)讓費(fèi)，門面房被層層轉(zhuǎn)租，未從房主手中租房子的高先生被限期搬走
一套門面房，短短數(shù)月內(nèi)竟然被轉(zhuǎn)租了3次，出租者的目的是為了賺取高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)，卻導(dǎo)致該房屋的權(quán)利狀態(tài)變得越來越不明確，而順序靠后的承租人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也變得越來越大。這仿佛擊鼓傳花，誰會(huì)不幸成為最后那個(gè)“倒霉蛋兒”呢？
想當(dāng)老板，他高價(jià)租來門面房
高先生今年49歲，2012年3月10日，他與28歲的安先生簽訂了一份《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》。
“早就想租個(gè)門面房自己當(dāng)老板。”高先生說自己想開家小超市，因?yàn)榭粗邪蚕壬T面房的位置緊鄰住宅區(qū)，所以毫不猶豫選中了這里。“合同上約定房租每月5800元，這門面房也就120平方米，價(jià)錢可不算便宜，但當(dāng)時(shí)店里面已經(jīng)裝修妥當(dāng)，冰箱、監(jiān)控、收銀機(jī)這些設(shè)備也很齊全，我覺得挺劃算的。”高先生覺得自己簽了份十分合算的合同，心情格外舒暢。
很快，高先生的小超市就正式開張了，他也按照合同約定，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)、所有店內(nèi)物品的折合費(fèi)用以及安先生之前向房東交納的押金共計(jì)13.3萬元分兩次交給了安先生，其中的12萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)由安先生的妻子代收。
然而高先生老板還沒當(dāng)幾天，一件意想不到的事情發(fā)生了。
開張沒幾天，他被房主趕出去
2012年6月底，該門面房的房東張女士突然找到高先生，說法院已經(jīng)判決解除了她和該房屋原承租人李某的租賃關(guān)系，現(xiàn)在她要行使房主的所有權(quán)，要求高先生限期從房屋中搬出。
張女士的最后通牒對(duì)于高先生而言無疑晴天霹靂，自己剛當(dāng)了幾天老板，還沒找到感覺呢，竟要被人從店里轟出去，這是怎么回事？況且他并不認(rèn)識(shí)張女士。
但張女士隨后拿出了自己的房產(chǎn)證，同時(shí)還有一份法院的生效判決，證明自己確實(shí)是該門面房的所有人，這下高先生徹底傻眼了。
“小安告訴我他是從李某手里租來的房子，我以為李某就是房東，誰知另有其人。”高先生說。
高先生很快聯(lián)系了安先生，確認(rèn)了此事。
由于李某未能按時(shí)交納租金，違反了合同義務(wù)，導(dǎo)致2012年6月27日，他與張女士的租賃合同被中原區(qū)法院判決解除，李某之后的安先生和高先生自然也喪失了承租該門面房的法律基礎(chǔ)。
得知真相的高先生，一邊懊悔自己過于粗心，一邊也感嘆自己怎么那么倒霉，成了擊鼓傳花最終的“倒霉蛋兒”。
訴至法院，用法律手段挽回?fù)p失
搞清真相的高先生覺得自己不應(yīng)為這件事情承擔(dān)損失，他將安先生起訴至鄭州市中原區(qū)法院，要求判決解除雙方間的《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》，并責(zé)令安先生返還12萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
法院經(jīng)過審理查明，張女士作為該門面房的所有權(quán)人，與李某簽訂租賃合同，合同履行過程中雙方發(fā)生糾紛導(dǎo)致法院判決解除了雙方間的租賃關(guān)系，張女士依法收回了該房屋。而高先生是從安先生處承租的該門面房，安先生則系從李某處轉(zhuǎn)得該房屋，安先生在其使用房屋權(quán)利狀態(tài)不明確的情況下將房屋轉(zhuǎn)給高先生，
使合同履行過程中存在風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)該房屋又被張女士依法收回，導(dǎo)致合同目的已不能實(shí)現(xiàn)，故高先生與安先生之間的合同應(yīng)予解除。
近日，中原區(qū)法院一審判決解除高先生與安先生簽訂的《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》；安先生返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)12萬元。
目前，安先生已經(jīng)提出上訴。
煜偉稱，一些人為主審該案的法官劉金往往會(huì)將自己租賃的
賺取更高的租，了 房屋高價(jià)轉(zhuǎn)租出去，轉(zhuǎn)租多了，容易導(dǎo)致房為權(quán)利狀態(tài)不明確，繼而引發(fā)糾紛。作屋人 定要了解清楚房屋的權(quán)利狀態(tài)，承租，一有的租賃合
如果是轉(zhuǎn)租也可以要求查看原是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)。
相關(guān)文章
