龍湖地產(chǎn)布局長沙 以休閑項(xiàng)目瞄準(zhǔn)細(xì)分市場
2013-3-12 21:18
黃金時代。這幾乎是所有人對于房地產(chǎn)過去十年的最佳評注。
每個人都在壓力中經(jīng)歷著改變，也在壓力中期待未來。一些人選擇了退出，就像這十年間曾經(jīng)叱咤一時卻又一個個消失的地產(chǎn)名字。但也有些人來了，一如全國品牌商們在這座中部城市從外來者向主導(dǎo)者的轉(zhuǎn)變。
12月19日，“綠色湖南”(香港)經(jīng)貿(mào)推介會上透露消息，望城區(qū)政府和龍湖地產(chǎn)集團(tuán)共同投資開發(fā)龍湖生態(tài)體育公園及休閑生活區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。這意味著坊間傳聞已久的“龍湖”入長，首度得到官方發(fā)布。龍湖此舉，對于長沙樓市的走勢會帶來新的勢力格局嗎?
將成為龍湖地產(chǎn)在湘首個項(xiàng)目
年末，龍湖地產(chǎn)突然布局長沙，給長沙地產(chǎn)界帶來了一個不大不小的驚喜。
作為本次推介會上長沙市最大的一個簽約項(xiàng)目，望城區(qū)政府和龍湖地產(chǎn)集團(tuán)共同投資開發(fā)的龍湖生態(tài)體育公園及休閑生活區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，總投資約45億元，其中一期投資約20億元。
媒體對外公布的項(xiàng)目資料顯示：該項(xiàng)目位于望城區(qū)月亮島街道，范圍為銀星路以南，谷山森林公園以北，黃金大道以東，新地東方明珠項(xiàng)目以西。其中，體育主題公園集球類場館、游泳館、市民廣場、室外健身和高檔會所于一體，而商住用地主要開發(fā)谷山片區(qū)高端房地產(chǎn)及其配套設(shè)施。
那么，龍湖進(jìn)入長沙是一時興起還是覬覦已久呢?“龍湖地產(chǎn)一直對濱江新城很感興趣。”長沙先導(dǎo)投資控股有限公司營銷策劃部總經(jīng)理劉訓(xùn)甫透露，或許明年，新的土地掛牌的時候，會看到龍湖的身影。
“應(yīng)該說，長沙樓市一直都是一個熱點(diǎn)。”中原地產(chǎn)湖南分公司總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，龍湖進(jìn)入長沙，至少表明其對于長沙市場未來的發(fā)展前景看好。
“龍湖的品質(zhì)、高端、物業(yè)在國內(nèi)都是具有相當(dāng)競爭力的。”長沙聯(lián)道地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理李忠亞認(rèn)為，龍湖地產(chǎn)進(jìn)入長沙無疑對長沙樓市的品質(zhì)提升具有一定的推動力。“另一個事實(shí)是，望城區(qū)目前在售項(xiàng)目都是價格相對較低的項(xiàng)目，軌道交通拉通后，在規(guī)劃落實(shí)的情況下，龍湖地產(chǎn)的進(jìn)入有望帶來望城區(qū)樓盤品質(zhì)和價格的提升。”
以休閑項(xiàng)目切入瞄準(zhǔn)細(xì)分市場
龍湖終于來了。這是地產(chǎn)圈資深人士劉永春聽到消息的第一反應(yīng)。
事實(shí)上，這個被萬科董事長王石曾經(jīng)評價為“龍湖是個可怕的企業(yè)”的房地產(chǎn)品牌，因其對于產(chǎn)品的精耕和對細(xì)節(jié)的營造，而在地產(chǎn)界名聲顯赫。
從2010年開始，關(guān)于龍湖地產(chǎn)入長的各種坊間傳聞始終不斷，但從未有過明確消息得到證實(shí)。與萬科、恒大、保利等企業(yè)在長沙市場的長袖善舞相比，龍湖對于長沙的態(tài)度顯然有些曖昧和謹(jǐn)慎。
“龍湖進(jìn)入長沙，對于長沙購房者肯定是個好消息。”長沙融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理曾志舜說，“它可能使長沙的高端市場競爭更趨激烈。”
事實(shí)上，龍湖地產(chǎn)在高端房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品研發(fā)和情境式營銷推廣，是不少業(yè)內(nèi)人士學(xué)習(xí)的典型范例，而現(xiàn)在，它直接進(jìn)入長沙，這有可能為長沙消費(fèi)者帶來新的產(chǎn)品理解。
但微妙的是，龍湖地產(chǎn)在長沙的項(xiàng)目選擇上，以休閑度假項(xiàng)目切入。這或許意味著，即使是在低谷時大牌地產(chǎn)商們借機(jī)擴(kuò)張，但謹(jǐn)慎選擇產(chǎn)品切入口，已經(jīng)成為一種新的信號——在宏觀調(diào)控并未任何放松跡象的當(dāng)下，純住宅產(chǎn)品的變數(shù)，使得不少開發(fā)商已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向更加細(xì)分化的市場，比如休閑度假地產(chǎn)。恒大、龍湖此前均有明顯推進(jìn)跡象。
從某種意義上而言，最近大半年的宏觀環(huán)境對國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)來說，或許是《易經(jīng)》乾卦中所說的“潛龍勿用”般集體蟄伏的時刻，而未來，大牌開發(fā)商們對于房地產(chǎn)細(xì)分市場的深耕有可能成為一種大勢所趨。
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