房產(chǎn)限購令還能走多遠(yuǎn)？

最近一段時間，日子最不好過的恐怕是房地產(chǎn)企業(yè)。

“限購令”、“房產(chǎn)稅”等眾多政策密集出臺，尤其是“限購令”，以硬性政策調(diào)整買房市場，房地產(chǎn)商再有“八仙過海”的神通，恐怕也很難再做房價愈調(diào)愈高的美夢。

限購令的出臺，足見中央政府調(diào)控房產(chǎn)的決心之大，力度之強(qiáng)。

的確，房價委實(shí)不給政府面子。近幾年來，房價一直與政府唱反調(diào)，政府一放出調(diào)控的風(fēng)，出臺調(diào)控政策，房價就竄一大截。

長此以往，非但買不起房的老百姓滿腹怨氣，政府的公信力恐怕也會大打折扣。不管是從民意還是維護(hù)政府信譽(yù)的角度，政府都應(yīng)該出“狠招”了。

限購令出臺后，立竿見影的是房產(chǎn)交易量。不少出臺限購令的城市，成交量急劇萎縮。

不過，房價還不像交易量那般“見風(fēng)使舵”。這并不奇怪，政策的時滯效應(yīng)，限購令調(diào)整房價可能還需要一段時間，一般要3­—5個月，但發(fā)揮作用是毋庸置疑的。

限購令的威力在于，有錢也不一定能買到房。投機(jī)者手里攥著大把資金，可沒有購房資格；普通老百姓雖然有購房資格，但眼見著諸如限購令這樣如此強(qiáng)勢的政策出臺，房價下降的預(yù)期加強(qiáng)，也不會買房。

因此，樓市的供需結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，開發(fā)商越來越難賣房。房地產(chǎn)素來現(xiàn)金為王，如果不能及時套現(xiàn)，會危及到資金鏈。為求生存，開發(fā)商不能硬繃著高房價不放，房價自然會降。

不過，房產(chǎn)限購令究竟還能走多遠(yuǎn)？這是很多人都在關(guān)心的。

央行貨幣政策委員會委員李稻葵認(rèn)為，限購令是過渡性的制度安排，它是常規(guī)調(diào)控手段失效情況下，所能采取的最后一劑藥，在目前房價高企形勢下，限購令就像給高燒病人的一劑退燒針，有其副作用。所以，適合的時候限購令會退出。

首先，中國政策具有較強(qiáng)的應(yīng)急性特點(diǎn)，宏觀經(jīng)濟(jì)或某個領(lǐng)域過熱就潑冷水，一旦冷下來，又要采取各種政策促其回暖。房價過高，政府連續(xù)出臺強(qiáng)硬政策調(diào)控抑制房價，一旦樓市低迷，房價下降到一定水平，政府可能又會出臺相應(yīng)的優(yōu)惠政策，避免樓市蕭條。

再者，地方財政的“土地依賴癥”依然嚴(yán)重。

盡管促使地方政府轉(zhuǎn)型以改變其“賣地財政”的呼聲很高，但這不是朝夕之事，尚需假以時日。不少地方政府的財政報表還要看樓市的臉色。限購令持續(xù)時間太久，持續(xù)低迷的樓市很可能陷入崩潰的危險境地。到那時，非但大大小小的房地產(chǎn)商叫苦，政府的土地也賣不出價格，財政收入銳減，銀行可能會面臨系統(tǒng)性風(fēng)險。到那時，銀行、地方政府會一起向中央政府叫苦和施壓。

最后，房地產(chǎn)的持續(xù)低迷還會嚴(yán)重影響到其他行業(yè)的發(fā)展。樓市一旦崩盤，銀行的房產(chǎn)貸款成為債務(wù)黑洞，與房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、水泥等行業(yè)也受牽連。整個中國經(jīng)濟(jì)由此會受到傷害。

顯然，這并不是中央政府所愿看到的。

所以，限購令是權(quán)宜之計(jì)，不是長久之計(jì)。我覺得持續(xù)時間也就在兩年左右。未來半年到一年會出現(xiàn)樓市低點(diǎn)。樓市抄底的機(jī)會少而又少，奉勸觀望者，出現(xiàn)合適的價位，該出手時就出手。