商鋪投資回報(bào)率從嚴(yán)格意義上講是一個(gè)動(dòng)態(tài)的概念，投資中除了投資者的購(gòu)買(mǎi)初始投資外，還應(yīng)包括稅費(fèi)，貸款利息，物業(yè)管理費(fèi)用，取暖費(fèi)用，折舊費(fèi)用，甚至還有通貨膨脹帶來(lái)的價(jià)格貶值和央行加息后帶來(lái)的利差等方面的因素，同時(shí)還必須考慮 到商鋪一定的空置期，但對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)動(dòng)態(tài)投資計(jì)算比較復(fù)雜，現(xiàn)介紹一種相對(duì)動(dòng)態(tài) 的投資分析方法，以供投資者參考使用。(特別提示:目前開(kāi)發(fā)商提供的投資回報(bào)率的算法 各異，基本都是比較靜態(tài)的計(jì)算方式，但這種靜態(tài)計(jì)算方式得出來(lái)的投資回報(bào)率通常要比實(shí) 際收益高很多，很容易給投資者造成假象，投資型買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意。)

1.年投資回報(bào)率

　　一次性購(gòu)買(mǎi):公式:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/(購(gòu)買(mǎi)房屋 按揭貸款:公式:(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi)) 注:商鋪投資合理的年投資回報(bào)率一 總價(jià)+契稅+印花稅) ×12/(首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)) 般為 8%-12%。

2.投資回收期

　　一次性付款: 計(jì)算公式: (購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)+契稅+印花稅) 按揭貸款:計(jì)算公式:(首期房款+契稅+印花 注:商鋪投 /(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12 稅+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi))/(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi))×12 資合理的回收期限一般為 8-12 年。