年初商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)退租潮 傳統(tǒng)門面生意競(jìng)爭(zhēng)激烈

         當(dāng)年初傳統(tǒng)的商業(yè)淡季來(lái)臨之際，大街小巷的鋪面以及大型物業(yè)出租不再容易。連日來(lái)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市區(qū)以往較為搶手的臨街鋪面出現(xiàn)退鋪潮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于傳統(tǒng)的門面生意競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，市中區(qū)商業(yè)地產(chǎn)顯得開發(fā)過(guò)度，時(shí)值商業(yè)淡季，這種情形更為明顯地暴露出來(lái)。

        肯德基搬遷引發(fā)業(yè)界關(guān)注

        近日，在怡豐路開了足足十年、生意不錯(cuò)的肯德基關(guān)門了。記者從業(yè)主處了解到，肯德基退租的原因是利潤(rùn)太薄。

        與肯德基幾乎同一時(shí)間關(guān)門停業(yè)的還有僅僅三百米之遙的東北菜館，這個(gè)開業(yè)不到兩年的大型臨街鋪面面積將近2000平方米，一直以來(lái)為火煉樹主要的餐飲場(chǎng)所。至于關(guān)門停業(yè)的原因，附近同行告訴記者是老板找到了租金更為低廉的鋪面。

        而距離怡豐路肯德基原址不到三百米的四環(huán)路錦湖花園對(duì)面，原來(lái)一度熱鬧非凡的喜伴超市在去年關(guān)門后，至今尚無(wú)新的項(xiàng)目開張跡象。

       業(yè)界：商鋪出現(xiàn)過(guò)剩跡象

        在商業(yè)地產(chǎn)有一句流行多年的話：“一鋪養(yǎng)三代”。確實(shí)，多年來(lái)東莞足夠的人氣使得一條條街巷很快一鋪難求。鋪面租金也是一年比一年高。這種供不應(yīng)求的情形導(dǎo)致開發(fā)商賣力地開發(fā)新商鋪，導(dǎo)致市中區(qū)各種各樣大型臨街商鋪越來(lái)越多。“現(xiàn)在購(gòu)買商鋪賺錢沒有那么容易了。”一直以來(lái)找準(zhǔn)機(jī)會(huì)就下手購(gòu)買商鋪的王先生告訴記者說(shuō)，現(xiàn)在商鋪價(jià)格虛高，租金一般很難抵得上當(dāng)月的按揭貸款。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這幾年，無(wú)論是東城還是南城，過(guò)度開發(fā)的臨街商鋪幾乎將投資者資源挖盡，導(dǎo)致了部分地段欠缺人氣的商業(yè)街出租并不理想。

       中介：人口停止增長(zhǎng)是主因

        一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)中介人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)面臨一個(gè)低迷的發(fā)展階段。“從租金上來(lái)說(shuō)，這兩年一般的地段確實(shí)沒有上漲的空間，主要開發(fā)過(guò)度，競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈。”他預(yù)測(cè)，目前東莞人口增長(zhǎng)停滯，導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目人氣不旺的情形會(huì)越來(lái)越明顯。因此，市中區(qū)商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)面臨一次比較大的調(diào)整。