長沙地鐵2號線地鐵口商鋪租金翻一倍

        “地鐵口建好了，明年店面租金就翻了一倍。”某美容美發(fā)連鎖店店主賀先生最近比較煩，他的店位于人民路與嘉雨路口交會處，年前這里的地鐵口現(xiàn)出雛形，哪知道房東的漲租通知也隨之而來。賀先生說：“雖然店里生意不錯，但租金漲這么多，明年是否關店還是未知數(shù)。”

        年前長沙地鐵二號線已進入試運行，臨近年關，受此影響長沙地鐵口商鋪“漲勢”幾何?記者進行了采訪。

        地鐵口商鋪漲價幅度各有不同

        據(jù)了解，農歷年前是商鋪出租旺季。“每天電話接不停，都是咨詢商鋪的。”某中介公司房產經紀人李先生說，很多經營戶會選擇年前尋找新鋪面、簽好合同，年后開始裝修、營業(yè)。最近地鐵口商鋪也是經營戶咨詢的熱點。

        據(jù)某中介房產經紀人唐先生透露，目前他們手上正有一個芙蓉廣場地鐵口的臨街門面出租，商鋪面積在265平方米左右，租金為82000元/月。唐先生回憶：“之前差不多大小的商鋪租金是接近7萬元。”唐先生說，漲價幅度為20%左右。

        而李先生手中兩個位于南門口的地鐵口商鋪卻呈現(xiàn)出不同的情況。“這兩個商鋪并沒怎么漲價，租金單價都是100元/平方米/月左右。”李先生說，地鐵口建好前和建好后商鋪租金的漲幅不大，與物價上漲幅度差不多。

        近郊地鐵口周邊商鋪價值拉升較大

        業(yè)內人士認為，商鋪租金上漲的原因有很多，地鐵開通僅僅只是其中一個方面。記者發(fā)現(xiàn)，嘉雨路與人民路交會處此前因地鐵建設、道路建設而架設了很多圍擋，導致人車行走不便。所以，此處原本的社區(qū)底商出租情況不溫不火。業(yè)內人士分析，現(xiàn)在地鐵開通、道路拉通、圍擋撤除、周邊小區(qū)入住率不斷提高，商鋪租金才會出現(xiàn)較大幅度上漲。

        長沙中盛行房地產代理有限公司總經理謝晟則認為，地鐵口帶動周邊商鋪升值并不可一概而論。“2號線主要穿過城市主城區(qū)，而主城區(qū)的商鋪的租金本身就是在金字塔尖的，上漲空間不大。”謝晟認為，地鐵首尾站或者城市近郊的地鐵口，會給周邊商鋪帶來大量人流，對周邊商業(yè)形態(tài)改變較大。所以，地鐵首尾站和城市近郊地鐵口，對商鋪的價值的拉升作用會比較明顯。