武漢商鋪空置率升至10.2% 超過(guò)警戒線(xiàn)創(chuàng)5年來(lái)新高

       近日發(fā)布的2013年四季度武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示由于新增零售物業(yè)項(xiàng)目大量入市，電商沖擊等因素，商鋪空置率攀升到10.2%，創(chuàng)下5年來(lái)新高，也已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)5%的警戒線(xiàn)。

　　據(jù)預(yù)測(cè)，2014年，隨著表現(xiàn)活躍的餐飲娛樂(lè)等業(yè)態(tài)的零售商在2014年的進(jìn)一步擴(kuò)張，以及品牌升級(jí)的需求提升，商業(yè)吸納量也會(huì)進(jìn)一步增加，因此 2014年武漢優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)空置率有望有所下降，而租金則穩(wěn)中有升。　　 

　　2011年到2013年間，武漢零售商業(yè)新增供應(yīng)量約有196.7萬(wàn)平米，其中2013年四季度的供應(yīng)量為48.4萬(wàn)平米。仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，零售市場(chǎng)將在2015年迎來(lái)又一個(gè)供給高峰，屆時(shí)一年內(nèi)武漢將有188萬(wàn)平米的新增供應(yīng)。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，2013年中，零售業(yè)增幅整體放緩，利潤(rùn)下滑，電商對(duì)實(shí)體零售業(yè)的沖擊明顯，部分零售業(yè)態(tài)正在失去其競(jìng)爭(zhēng)力，關(guān)店潮涌現(xiàn)。首當(dāng)其沖陷入困境的將是中低端的散售型購(gòu)物中心，不可避免的租金價(jià)格戰(zhàn)、管理上的差異、以及整體品牌營(yíng)銷(xiāo)的缺失對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)而言是致命的。

　　大型購(gòu)物中心將大幅增加體驗(yàn)、餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)的比重，以提供休閑娛樂(lè)式購(gòu)物來(lái)應(yīng)對(duì)大量的新增商業(yè)的入市和消費(fèi)市場(chǎng)的變化，削減傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)，削弱電商的沖擊影響。