受電商沖擊廣州商鋪加租勁 租戶寧搬遷不戀棧

        廣東有句俗話，“上屋搬下屋，不見一籮谷”，寓意搬遷住宅或商鋪會產生額外成本，不劃算。不過，最近記者在市面上卻見到兩間鋪，一間從路這邊搬到路對面，一間則縮小經營面積。難道這些租客沒聽說過這句俗語嗎？

　　滿堂紅高級商鋪經理郭海波表示，“上屋搬下屋，不見一籮谷”這個俗語大多是形容住宅搬家的情形，而商鋪租戶計算的賬與住宅租戶不同，通常一些租客長租三五年后裝修舊了，就算是留在原地經營都要重新裝修，如果遇上業(yè)主加租厲害，租戶寧愿搬遷再裝修。中原地產工商鋪區(qū)域營業(yè)經理吳鋒告訴記者，由于受到電商的沖擊，零售商鋪搬鋪的趨勢很明顯，從一線路段到二線，二線路段到三線，三線路段到社區(qū)鋪，最突出的是像7-11這類的便利店，現(xiàn)在找鋪基本上都避開一線大馬路。他預計未來2月底到3月初，在“一節(jié)淡三墟”的經營環(huán)境影響下，將有更多業(yè)主減租吸引租客進駐。

　　龍津中路水果鋪：

　　搬過路對面租金料平1/3

　　龍津中路萬科金色荔苑樓下商鋪最近有一間鋪位關門，奇怪的是，這間水果鋪就搬過去路對面的樓梯樓商鋪開業(yè)。滿堂紅郭海波表示，萬科金色荔苑商鋪業(yè)主購入價高，40平方米以內的商鋪租金可達400元/m2，而路對面的樓梯樓一樓商鋪租金大約300元/m2，水果鋪搬一次就可以省下1/3的租金，搬鋪是正常之舉。

　　中原地產吳鋒表示，像水果鋪這類的行業(yè)，除了某些連鎖經營的高價水果店外，基本上都是臨租經營。水果鋪經營者只要發(fā)現(xiàn)一些商鋪出現(xiàn)空租的情況，就會問業(yè)主是否能租下來，且答應有租客就能立即搬出。

　　滿堂紅郭海波認為，對于新的商業(yè)裙樓的商鋪業(yè)主來說，一個穩(wěn)定的租戶和正規(guī)豪華的店堂裝修對商鋪的價值會有正面的提升。像龍津中路商業(yè)裙樓一列商鋪經常轉換租戶，算上空租的時間，就算是臨租租金高也抵不上一份3~5年的租約的收入。

　　惠福路藥店：

　　縮小經營面積應對漲租

　　在惠福西路和詩書路交界鋪位經營多年的某藥店，在春節(jié)后重新開業(yè)，此前該商鋪因搬鋪裝修停業(yè)了數(shù)月。記者從商鋪的業(yè)主處了解到，藥店只是縮小了經營范圍，只占據(jù)原來的鋪位朝向惠福西路的部分，而轉角位鋪位則由業(yè)主分拆出來另行出租，新拆分出來的面積約有40平方米。中原地產吳鋒認為，惠福西路轉角位的鋪位非常好，且鋪位較大，“一破二”分拆出租，預計鋪位租金收入比原來更可觀。

　　滿堂紅郭海波表示，市面上不少搬鋪的情況是因為遇到業(yè)主加租。他舉例說，店鋪的租約可能是3~5年前簽下的，當時的月租可能只需兩萬多元，即使是按每年加租5%~8%來計算，該租約到期時月租也不到3萬元。但按市場租值，該鋪位可能已經漲到四、五萬元，若附近鋪位的租金不到4萬元，租戶可能認為原址不動未來3~5年的租金漲幅太大，干脆搬一個便宜些的鋪位，省下來的錢用來裝修還綽綽有余。

　　電商沖擊 零售鋪節(jié)節(jié)敗退

　　吳鋒表示，這幾年商鋪搬遷的趨勢較明顯，商鋪從一線退守二線，再從二線到三線路段，甚至三線路段也“失守”，轉入社區(qū)鋪經營，他舉例說，以往占據(jù)轉角“7字位”和顯眼位置且專在大馬路開店的7-11等便利店的開鋪策略已改變，在一線大馬路的分店都是維持原有租約，到期就另找區(qū)域再開，現(xiàn)在都是找一些能夠真正做到生意的地點開鋪，并非一定要選一線路段。

　　在電商沖擊下，高租金的鋪位漲勢已出現(xiàn)停止甚至下滑。吳鋒透露，年前北京路和上下九步行街的部分鋪位空租，業(yè)主叫價都是維持原有的水平。對商鋪租賃來說，“不加即減”，預計年后如果鋪位未能及時出租，可能業(yè)主愿意下調一兩成租金讓利。

　　據(jù)記者了解，近年狂漲的商鋪頂手費已經因零售市道的疲態(tài)而跌價超過50%。如北京路一個100平方米的鋪位，以往頂手費高達100萬，現(xiàn)在四五十萬都有交易。

　　合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經理俞航業(yè)表示，現(xiàn)在業(yè)主更希望能把鋪位出租給實力雄厚的商家，例如一些專賣店等。對于小本經營的租戶，如果要搬遷的話，建議因應行業(yè)而選擇鋪位所在地，例如，小吃鋪可以挑選二三線路段，消費群體比較集中的地方，例如上下九步行街附近、寶華路、西華路這類人氣比較旺的路段，都比較適合小本經營的店鋪。